Gutenberg Capital erwirbt Einzelhandelsimmobilie in Berlin

Savills veräußert ein SB-Warenhaus in Berlin-Spandau an Gutenberg Capital, die Investment Gesellschaft der LEOFF Gruppe.

Das Kaufland-Center in Berlin-Spandau (früheres Britannia Center) wurde 1991 errichtet und nach vollständiger Modernisierung und Erweiterung im Jahr 2013 für den ERF erworben. Es umfasst mehr als 9.000 qm Mietfläche sowie 480 Parkplätze. Die Flächen sind vollständig und langfristig an einen SB-Warenhausbetreiber und an eine Apotheke vermietet. Das Objekt verfügt über eine BREEAM-in-use-Zeritfizierung „good“.

Spandau ist der westlichste Bezirk Berlins mit rund 230.000 Einwohnern. Die in den letzten Jahren deutlich gewachsene Bevölkerung vor Ort wird sich unter anderem aufgrund der Umgestaltung des alten Industriestandorts Siemensstadt weiter positiv entwickeln, wodurch der Standort über ein umfangreiches und wachsendes Einzugsgebiet verfügt.

Tim Ulrich MRICS, Head of Transaction Management Germany bei Savills IM, sagt:
 „Das allgemeine wirtschaftliche Umfeld hat sich zwar deutlich eingetrübt – doch Objekte mit Fokus auf den Lebensmitteleinzelhandel sind nach wie vor ein attraktives Segment. Der Appetit für derartige zentral gelegene Objekte in wirtschaftlich attraktiven Regionen mit langfristiger Vermietung an führende Lebensmittelhändler ist bei eigenkapitalstarken Investoren weiterhin vorhanden – haben sie doch ihre Resilienz auch in schwierigen Zeiten, wie zum Beispiel während der Covid-Pandemie, unter Beweis gestellt.“

Helmut Jahn, Portfolio Manager, Investment bei Savills IM, ergänzt: „Das Objekt hat in den letzten Jahren aufgrund der immensen Nachfrage des Marktes nach Core-Immobilien mit Ankermietern aus dem Lebensmitteleinzelhandel einen starken Wertzuwachs verzeichnet. Wir haben die weiterhin robuste Nachfrage sowie die lange Restmietvertragslaufzeit für die Veräußerung und somit die Realisierung der im Laufe der Jahre erfolgten Wertsteigerungen für unsere Investoren genutzt.“